포트 힌터랜드 창고 잠재력

적합한 창고 입지는 부족하지만 데이비드 프리스트먼의 보고에 따르면 개발 가능한 토지가 있는 브라운필드 부지는 있습니다.

Ian Henderson은 부동산 그룹 책임자입니다.관련 영국 항구(ABP). ABP는 영국 전역에 21개의 항구와 허브를 소유하고 운영하며, 버밍엄 동쪽에 있는 Hams Hall 철도 화물 터미널도 소유하고 운영하는데, 이 터미널은 Maritime Transport에 임대되어 있습니다.

ABP에서 헨더슨의 역할은 건물 조사, 부동산, 자산 관리 이니셔티브 및 마스터 플래닝을 포함한 부동산의 전략적 방향을 관리하고 최적화하는 것입니다. "저는 그룹의 부동산 및 토지 포트폴리오를 마케팅하기 위해 여기 있습니다."라고 그는 저에게 말했습니다. "제3자 물류 회사가 직면한 문제 중 하나는 창고 임대가 항상 고객과 맺은 계약 기간과 일치하지 않는다는 것입니다. 부동산 부문은 시장 중심적이므로 위치, 임대 기간, 전력, 대체 에너지 및 인력에 대한 올바른 결정을 내리는 것이 중요합니다. 충분한 컨테이너 보관 공간을 확보하는 것과 같은 것은 공급망에서 진정한 회복력을 제공할 수 있습니다."

다양한 포트폴리오

ABP는 제공되는 것, 창고, 야드, 컨테이너를 통합하는 부동산 전략을 시작했습니다. 이전에 Wincanton에서 일할 때 Henderson은 부동산을 임대했지만, 지금은 판매하거나 임대하고 있습니다. 그는 "예를 들어 리치 스태커를 처리할 수 있는 토지를 갖는 것의 가치를 알고 있습니다."라고 말합니다. "시장은 더 어렵고 회색 공간이 많기 때문에 미래를 대비하기 위해 지금은 더 미묘하게 결정을 내립니다. 우리는 반응성 있는 임대인이고 (분명히) 어디에도 가지 않을 것입니다." ABP는 영국 물류 및 운송 분야의 주요 업체이며 영국 창고 협회(UKWA) 파트너입니다. Henderson은 모든 규모의 약 1,000명의 회원을 보유한 UKWA의 이사회 멤버입니다. "영국의 주요 상업용 토지 소유자 중 하나인 ABP의 경우 이러한 기업의 요구 사항과 과제에 귀를 기울이는 것이 필수적입니다. 그래야 부동산 요구 사항을 더 잘 이해하고 충족할 수 있습니다."

이안 헨더슨

ABP의 포트폴리오는 3개 지역으로 나뉩니다: Southampton, Humber(Hull, Grimsby, Goole & Immingham) 및 Wales & Short Sea(Ayr, Barrow, Barry, Cardiff, Fleetwood, Garston, Ipswich, King's Lynn, Lowestoft, Newport, Plymouth, Port Talbot, Silloth, Swansea, Teignmouth 및 Troon). 영국 해안선의 길이에 걸쳐 있습니다.

사우스햄튼 항구(사진)는 연간 150만 TEU의 교통량을 처리하는 영국에서 두 번째로 큰 항구이며 자동차 부문에서 가장 큰 항구로 연간 900,000대의 차량을 처리합니다. 영국 최대의 수출 항구로 400억 파운드의 영국 수출을 처리하며 유럽의 주요 크루즈 턴어라운드 항구이기도 합니다. 철도 연결은 ABP가 지지하는 한 가지이지만 영국은 여전히 ​​이 측면에서 유럽에 뒤처져 있습니다.

로지스틱 공생

"우리는 다양성을 가지고 있습니다." 헨더슨은 강조합니다. "모든 토지는 기회입니다. 우리는 부동산 회사가 하는 것처럼 그것을 사용하고 싶습니다. 우리 세입자는 같은 생각을 가진 사업체와 함께 앉습니다." 이는 산업 개발에서 항상 그런 것은 아니며 한 장소에 항구 운영자, 계약 물류 회사, 화물 운송업체 및 익스프레스가 있을 수 있음을 의미합니다.급사예를 들어, 이는 제공되는 서비스, 취급되는 상품 및 물류 전문성 측면에서 시너지를 가져옵니다. "세입자가 항구 관련 사업을 하는 것이 이상적이지만 필수는 아닙니다."라고 Henderson은 덧붙입니다.

"우리는 토지의 최적 활용을 결정하는 프로세스가 있습니다. 협력적입니다." 헨더슨이 설명합니다. "전통적인 위치에는 창고를 위한 장소가 있지만 더 많은 부지가 필요합니다. 그린필드 부지는 반짝반짝 빛나 보이지만 임대료가 높고 인근 실업률이 종종 0입니다. 따라서 도시권과 항구에 더 가까이 있는 것이 더 좋습니다."