창고 개발을 결정하는 것은 무엇입니까?
창고 개발을 결정하는 것은 무엇입니까?
인증서, 사전 렛 및 전기-창고 개발을 결정하는 것은 무엇입니까? 창고 투자의 새로운 현실은 위험이 적고, 더 많은 요구 사항, Writed China Kapoklog Logistics 배송 프리 렛 배송 중요한 요소
현재 가장 높은 투자 활동은 공간의 최소 50-60 %의 수준에서 프리 렛을 확보 한 프로젝트에서 관찰됩니다. 이 수준의 점유 수준은 종종 건설 시작을위한 전제 조건입니다. 오늘날 개발자들은 위험을 줄이는 데 중점을 두어 완전히 투기적인 발전을 드물게 만듭니다.
시장은 분명히 양극화되었습니다. 한편으로, GLP, CTP 또는 Hillwood와 같은 플레이어는 여전히 투기 프로젝트를 적극적으로 개발하고 있습니다. 주로 수요가 안정적이고 예측 가능한 주요 위치에서. 반면에, 프리 렛 모델을 선호하는 개발자가 있으며, 임대가 서명 된 후에 만 투자를 시작합니다.
BTS (Build-to-Suit) 및 BTO (Build-to-On) 프로젝트는 여전히 특정 기술 요구 사항이 있거나 시설 소유권에 관심이있는 세입자에게 여전히 중요한 시장 부문입니다. 그러나 그들은 주로 맞춤형 솔루션을 전문으로하는 숙련 된 개발자에 의해 선택적으로 실현됩니다.
브라운 필드 부지의 활성화와 전환은 특히 도시 물류의 맥락과 동점에서 토지의 제한된 가용성과 관련하여 중요성을 얻고 있습니다. 시장 점유율은 여전히 작지만 이러한 추세는 점차 강화되고 있습니다.
따라서 오늘날 초점은 특정 유형의 투자보다는 올바른 수준의 사전 렛팅을 가진 프로젝트에 중점을 둡니다. 투기 시설, BTS 또는 BTO에 대해 이야기하는지 여부에 관계없이 프로젝트가 진행되는지 여부를 결정하는 것은 고객의 가용성과 임차 보안 수준입니다.
ESG - 더 이상 경쟁 우위가 아니라 필수
Breeam 또는 LEED와 같은 녹색 인증은 창고 부문의 시장 표준이 점점 더 커지고 있습니다. 현재 계획 단계에 이미 환경 인증이 포함되지 않은 새로운 프로젝트를 찾기가 어렵습니다. Breeam의 최소 수준은 이제 표준이며 A 급 시설을 개발하는 대부분의 개발자는 우수한 것을 목표로하고 있습니다.
Breeam 뛰어난 인증 창고도 이미 시장에 출연하여 지속 가능성에 대한 업계의 헌신과 개발자의 야망 증가를 보여줍니다. 투자자의 경우 ESG 측면은 주요 기준 중 하나가되고 있습니다. 프로젝트에 대한 결정뿐만 아니라 후속 평가에도 영향을 미칩니다.
오늘날 인증은 금융에도 측정 가능한 영향을 미친다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 은행 금융 투자 프로젝트는 ESG 점수에 따라 대출 조건을 점점 더 많이 만들고 있으며, 여기서 환경 증명서는 중요한 역할을합니다. 결과적으로, 그들은 단지 이미지 도구 일뿐 아니라 속성에 대한 실제 가치 구축 요소가되고 있습니다. 요약하면 - 환경 인증은 더 이상 경쟁 우위가 아니라 구속력있는 표준입니다. 많은 경우에, 프로젝트를 실현하거나 판매하는 것은 전제 조건이기도합니다.
투자 억제제
창고 및 생산 투자의 실현을 지연시키는 가장 일반적인 장벽 중 하나는 장기적인 행정 절차, 특히 환경 결정 및 건축 허가를 얻는 것과 관련된 절차입니다. 환경 절차만으로도 최대 2 년이 걸릴 수있는 대규모 응집체의 생산 투자에는 대부분의 어려움이 적용됩니다.
지난 3 년 동안 특히 폴란드의 생산 시설을 개설하려는 회사의 경우 적절한 연결 용량을 확보하는 것이 얼마나 어려운지를 보여주었습니다. 개발 된 토지의 제한된 가용성과 결합 된 에너지에 대한 수요가 증가함에 따라 전기에 빠르게 접근하여 토지의 음모를 찾기가 점점 어려워지고 있습니다. 에너지 운영자가 제공하는 리드 타임은 종종 몇 년에 도달하여 투자의 원활한 시작을 크게 방해합니다.
추가 장벽에는 다음이 포함됩니다.
• 투자자들이 개발 조건에 대한 결정을 내도록 강요하는 지역 개발 계획의 부족,
• 복잡한 행정 절차, 특히 주거용 건물 인근에서 계획된 프로젝트의 경우,
• 법적 분쟁, 청구 또는 병합의 필요성을 포함한 불안정한 재산 문제.
가장 큰 공식적이고 법적 문제에 직면하는 것은 생산 프로젝트입니다. 인프라의 가용성과 관리 절차의 길이는 이제 투자 속도에 실질적인 영향을 미치는 핵심 요소가되고 있습니다.
